投资立体停车场为何建造7年不启用

有一座投资立体停车场，建成七年却一直未启用，附近居民因停车难而不得不占道停车，且均不知该停车场的名称。停车场为何如此神秘？

该投资立体停车场位于小区旁，只见停车场的正门上挂着一块木牌，上面写着“此处严禁停车”，由于停车场未对外开放，导致停车场周边的人行道上停满了私家车。而整个停车场大楼被绿色的防护网包围，现场已经停工，围绕该停车场转了一圈，一直未看到该停车场的名称，施工现场也未悬挂任何施工许可证明。

工作人员称，他们只是将三楼以上停车场重新装修变旧为新，仍然会作为停车场使用。但是否对外开放，该工作人员并未做出回应。然而，在二楼门口发现，原本的停车场结构已经发生了变化，停车场地面铺上了新的地砖，左侧大约10平米左右，已经被改造成了类似的办公区域，右侧也砌起墙隔成了多个区域。一楼的情况与二楼大致相同。该工作人员含糊说：“这只是做为办公用和展区用的。”随后，工作人员强行将停车场大门用铁丝锁住。

“占用如此大的一块空地，建成停车场后又不对外开放，这里面可能有猫腻。大家都怀疑他们向相关部门虚报，目的是为了占用国有土地获取较大利益。”附近小区的居民说，就在2012年11月份，有人将该停车场租给了一家汽车销售服务公司。目前，该公司正在对停车场进行重新装修改造。“一开始听别人说要把停车场变成商场，现在看样子是要把停车场改成4S店了。”附近业主称，近几个月停车场天天都在施工，吵得大家日夜不得安宁，严重影响附近居民的正常休息。因此，居民希望相关部门能对停车场重新装修一事进行调查，并对已变更部分进行拆除。

说起这个投资立体停车场，社区工作站一工作人员较熟悉，因为该停车场就在工作站旁边，停车场的变化他们都看在眼里。几年前，停车场二层被改建为办公区，他们发现后及时制止，后来就一直空在那里。3个月前，他们发现停车场内部被改建欲变更用途，于是将此情况反映给街道执法队。接到投诉后，执法队赶到现场查处时发现，该停车场正在进行外立面钢架结构建设。没有施工牌，没有规划许可，而且该停车场一、二层确实在进行内部改建。为此，执法队对施工方下发了违法建筑通知书，并勒令停工整改。通过了解，该停车场已由汽车销售服务有限公司租用，并以停车场现有地址申请了营业执照，而按该计划停车场一、二层内部并非改做4S销售店，而准备用作汽车展厅。

停车场的业主是谁？一、二层改建后变更用途业主是否知情？租赁材料上记载，停车场产权归属为物业管理服务有限公司，租赁场地的也只是停车场一楼。而乙方也并不知租用停车场的用途，也不知停车场被改建将变更使用功能。奇怪的是，根据租赁材料上的地址找到物业管理服务有限公司所在时，却被保安告之无此公司。更奇怪的是，对于停车场一事，否认与4s公司签订了出租合同，仅表示因经营亏损等原因，正在合作。

其实该停车场曾启用过两年，设有停车位180个，但停车较高峰期也只有13台车，对于停车场的现状，情况说明书称，周边物业均设有配套停车场，周边的车主均不愿停放在停车场，经营至今公司已亏损近两百万，对于该停车场被改建一事，该情况说明书中根本未提及，对于实际负责改建的公司也只字未提，仅称因“年久失修，外墙渗水，供电、供水设施设备都已损坏或残缺，目前正在修缮及维护中。”并希望相关部门给予理解支持。

对于停车场，无论是常规的建设还是升级改造，都是需要专业的团队进行严格分析、规划设计，再投入建设的。