如何对投资小区停车场实施智能改造

小区总车位约1700个，小区居民却有汽车3000余辆，相当于两车停一位，如此大的缺口，小区居民只能停在公路两旁，或开上绿化带，结果罚单满天飞，花木被破坏。投资停车场改造升级迫在眉睫，像这种次新小区较多，并不在老小区的改造范围内，该如何改造，如何操作呢？

在2014年就有类似问题，专业人员给出了答复，首先要知道改造由谁决定。小区停车设施改造主要将小区原有绿地、广场的地面、闲置场地等用来设置停车设施。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，改建、重建建筑物及其附属设施应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。也就是说，停车设施改造由小区业主自己决定。

其次确定资金筹措方式。目前小区停车设施改造，比较普遍的资金筹措方式主要有两种：一是业委会按照程序申请动用房屋专项维修资金，待停车设施改造后，收取停车费补充小区专项维修资金账户。二是自行筹措，按照谁受益谁付费的原则，具有车辆的业主出资，委员会制订具体方案。

较后具体操作流程如下：首先步，业委会编制车位改造方案，初步征求业主意见。第二步，积极联系社区、街道，争取规划、设计等部门技术支持，听取广大业主的建议意见，优化改造方案。第三步，正式征询业主意见，争取获得占小区总户数和住宅总面积均超过三分之二的业主同意，申请房屋专项维修资金或向小区业主筹集资金。第四步，向公安部门申请协助划定小区内地面停车位和行车路线。

如果想把小区地下投资停车场升级成智能车库，需要以下几点：

一、车牌识别系统：近距离感应识别车辆，并自动升降杆，图像拍照，无需人值守。

二、车位引导屏：显示空车位数，以及停车方位标志箭头和停车区域名称。

三、车位诱导/反向寻车系统：通过智能找车机，输入车牌号码，显示车辆的停放位置和较佳寻车方案，帮助驾驶者尽快找到车辆。

四、智能支付系统：①自助缴费终端系统：一般设备在电梯口等，通过设备触摸屏输入车牌号，即可查询到需缴费用，支付方式有现金、投币找零、银行卡、手机扫码，并可打印凭条。②微信APP支付：微信的支付功能，以“公众号+微信支付“为基础，打通停车缴费、优惠券领用等功能应用，轻松查询车辆缴费记录。

五、物联网LED智能照明系统：①智能调节控制：实现“二亮一”、“循环亮”，自动调光功能。②控制回路调光功能，可以自由设置整个照明回路灯具的照明功率。③多重控制方式：既可采用现场手持终端控制器进行控制，还可以通过手机和电脑进行远程控制和管理。④故障冗余功能，当控制模块故障时，自动切换为备用照明模式。