投资小区停车场改造容易改建难

前段时间有新闻报道，物业公司在没有取得相关手续的情况下，私自将居民楼前的一块空地改造成了投资停车场，对外有偿开放，这不仅影响了小区业主的正常生活，并且新建的投资停车场出入口，也是利用了原来的消防通道，还在门口搭建了一排彩钢房。住户认为，物业公司的做法侵害了他们的权益，小区的消防质量更是令人担忧。那么，事情的真相如何？物业公司的做法是否合理呢？

物业公司：改建投资停车场是为了改善环境

新建的投资停车场内停放着多辆车，小区北侧的两道门均可供车辆出入。在靠东侧的这道门旁，还矗立着一排彩钢房。对于新建投资停车场和彩钢房的原因，物业公司工作人员介绍，投资停车场的位置原本是一块空地，因为当初开发商施工时没有形成足够的垫土层，无论种什么都较难存活，于是逐渐就演变成了垃圾场。为了彻底解决空地卫生脏乱差的问题，物业公司决定改建投资停车场，这样一来，不仅改善了卫生环境，又能增加收入，以缓解物业公司资金紧张的尴尬局面。

相关部门：未取得合法手续

虽说物业公司改建投资停车场的初衷是为了改善小区环境，但如果没有相关手续，是否存在违反相关规定的情况呢？物业办主任表示，对于小区公共用地改造、改扩建的行为，要通过业主大会三分之二以上的业主同意后方可进行。

对于住户反映消防通道被占用的情况，消防大队一名工作人员透露，此前已经接到过居民的投诉，他们到现场进行了核实。按照规定，新建的投资停车场出入口完全能满足消防车辆的通行，因此住户不必担心消防通道的正常使用。

针对物业公司搭建彩钢房的行为，城管部门也介入了调查。彩钢房属于违章建筑，目前已经拆除，而物业公司将小区空地改建为投资停车场的行为，并未取得合法审批手续，物业部门已向物业公司下发整改通知，要求其尽快完善相关手续，给业主一个满意的交待。

律师：收益应当回馈业主

物业公司私自将小区空地改建成为投资停车场，占用公共区域搭建彩钢房，直接侵害了业主的权益。对于这件事情，律师怎么看呢？

律师事务所表示，改变小区公共用地的用途，首先要经过业主大会的同意。首先步完成后，还要通过相关部门，办理合法的相关手续之后才能进行用途变更。此外，小区利用业主共同享有的用地改建投资停车场，获得的收益也应当用于小区的绿化以及一些基础设施的维护，并且应当定期公示费用支出明细。

其实小区投资停车场改造，不仅有拓建的方式，还可以将投资停车场智能升级，解决出入口堵车、收费有漏洞、设备易故障和临时车管理难等问题。

一、配置远距离识别系统，使业主车辆不停车直接通行，杜绝堵车现象。远距离识别可以采用蓝牙、RFID等识别系统，只需在业主车辆上放置蓝牙卡或者电子标签，当车辆驶入进出口时，系统会自动识别，开启道闸，业主无需停车刷卡，提高车辆进出速度。

二、升级系统，防止收费漏洞，同时可以设置多样的收费模式。采用管理中心+工作站的管理模式，管理账户采用分级管理，可以防止暗箱操作，不让资金流失；同时系统配备了多种收费模式，可以灵活设置收费方案，另外可以配置图像对比功能，可以对比车辆进出图片，及时发现异常，保障车辆质量。

三、配备自动发卡器，管理临时车辆无需人工发卡，省时省力。进口处控制机配置自动发卡器，临时车辆进场自助按钮取卡，省去人工发卡环节，提高工作效率。